--- title: Como cadastrar uma nova locação description: "Saiba como cadastrar uma nova locação no TRM Pipeimob: imóvel, esteira, valores, condições, prestação e encargos em um único fluxo." --- [Pular para o conteúdo](https://conhecimento.pipeimob.com/como-cadastrar-uma-nova-locacao#main-content) ![icone-primario](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/icone-primario.png?width=30&height=34&name=icone-primario.png) - Sobre Mostrar submenu para Sobre - [Quem somos](https://pipeimob.com/pt-br/quem-somos) - [Pipe na Mídia](https://pipeimob.com/pt-br/midia) - [Trabalhe Conosco](https://pipeimob.gupy.io/) - Produtos Mostrar submenu para Produtos - [TRM](https://pipeimob.com/pt-br/trm) - [Locação](https://pipeimob.com/pt-br/esteira-de-locacao) - [CRM Copilot](https://pipeimob.com/crm) - [Antecipação de Recebíveis](https://pipeimob.com/pt-br/antecipa%C3%A7%C3%A3o) - [Banking](https://pipeimob.com/banking) - [Inova Cartórios](https://www.inovacartorios.com.br/?utm_source=pipeimob&utm_medium=referral&utm_campaign=home_menu_superior&utm_content=link_cabecalho) - Clientes Mostrar submenu para Clientes - [Cases de Sucesso](https://pipeimob.com/cases-de-sucesso) - [Parceiros](https://pipeimob.com/pt-br/clientes) - Contato Mostrar submenu para Contato - [Central de Ajuda](https://conhecimento.pipeimob.com/) - [FAQ](https://pipeimob.com/pt-br/faq) - [Agende sua demonstração](https://pipeimob.com/contato) Abrir navegação principal Fechar navegação principal - Sobre Mostrar submenu para Sobre - [Quem somos](https://pipeimob.com/pt-br/quem-somos) - [Pipe na Mídia](https://pipeimob.com/pt-br/midia) - [Trabalhe Conosco](https://pipeimob.gupy.io/) - Produtos Mostrar submenu para Produtos - [TRM](https://pipeimob.com/pt-br/trm) - [Locação](https://pipeimob.com/pt-br/esteira-de-locacao) - [CRM Copilot](https://pipeimob.com/crm) - [Antecipação de Recebíveis](https://pipeimob.com/pt-br/antecipa%C3%A7%C3%A3o) - [Banking](https://pipeimob.com/banking) - [Inova Cartórios](https://www.inovacartorios.com.br/?utm_source=pipeimob&utm_medium=referral&utm_campaign=home_menu_superior&utm_content=link_cabecalho) - Clientes Mostrar submenu para Clientes - [Cases de Sucesso](https://pipeimob.com/cases-de-sucesso) - [Parceiros](https://pipeimob.com/pt-br/clientes) - Contato Mostrar submenu para Contato - [Central de Ajuda](https://conhecimento.pipeimob.com/) - [FAQ](https://pipeimob.com/pt-br/faq) - [Agende sua demonstração](https://pipeimob.com/contato) Como podemos te ajudar? - Não há sugestões porque o campo de pesquisa está em branco. 1. 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No topo da tela, à esquerda do botão **+ Nova locação**, você encontra o seletor de modo — **Intermediação** e **Administração**. Locações novas nascem no modo Intermediação, então recomendamos estar nesse modo antes de criar. Clique em **+ Nova locação** para iniciar o cadastro.  ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-29-15-0541-PM.png?width=670&height=216&name=image-png-Jun-23-2026-06-29-15-0541-PM.png)   **Passo 1** — Grupo / Filial (opcional) A primeira etapa permite vincular a locação a uma filial da imobiliária. As filiais disponíveis são as que já estão cadastradas no sistema. Se a sua imobiliária não trabalha com filiais ou se a locação não precisa ser vinculada a nenhuma delas, clique em **Seguir sem filial**.  ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Jun-23-2026-06-30-32-7697-PM.png?width=670&height=355&name=undefined-Jun-23-2026-06-30-32-7697-PM.png)    **Passo 2** — Imóvel Nesta etapa você informa qual imóvel será locado. Há duas formas de fazer isso: #### **1. Preencher manualmente** Informe o CEP para que o endereço seja preenchido automaticamente. Depois, selecione a mobília do imóvel: **Mobiliado**, **Semimobiliado** ou **Sem mobília**. #### **2. A partir de imóvel cadastrado** Se o imóvel já está em gestão no Pipeimob, use esta opção para buscá-lo pelo código, endereço ou bairro. Após selecionar, você pode editar os dados se precisar ajustar alguma informação. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-31-29-7408-PM.png?width=670&height=217&name=image-png-Jun-23-2026-06-31-29-7408-PM.png) > 📌 A opção **Importar do CRM** também está disponível nessa tela e permite trazer um imóvel do CRM pelo código. Clique em **Avançar** para seguir.   **Passo 3** — Esteira A esteira define os padrões iniciais da locação — prazo, índice de reajuste e condições de prestação. Selecione a esteira que melhor se aplica ao contrato. > 📌 Tudo que vier pré-preenchido pela esteira pode ser ajustado na etapa seguinte. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-32-43-8423-PM.png?width=670&height=205&name=image-png-Jun-23-2026-06-32-43-8423-PM.png) Clique em **Avançar**. **Passo 4** — Negociação Esta é a etapa mais completa do cadastro. Os campos chegam pré-preenchidos pela esteira escolhida e podem ser ajustados. A negociação está dividida em quatro abas: **Valores**, **Condições**, **Prestação** e **Encargos**. #### **Valores** Preencha os campos financeiros da locação: - **Aluguel (R$)** — valor mensal do aluguel - **Valor do Pacote (R$)** — valor total do pacote, se houver - **IPTU (Mensal) (R$)** e **IPTU — Periodicidade** — valor e frequência do IPTU - **IPTU — Parcelas** — número de parcelas do IPTU - **Condomínio Ordinário (R$)** - **Juros de Atraso (%)** e **Multa de Atraso (%)** - **Multa Rescisória** - **Índice de Reajuste** ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-33-10-8733-PM.png?width=670&height=347&name=image-png-Jun-23-2026-06-33-10-8733-PM.png) #### **Condições** Defina as condições contratuais: - **Prazo do Contrato (meses)** e **Dia de Pagamento** - **Finalidade** e **Forma de Pagamento do Aluguel** - **Periodicidade de Reajuste** - **Início da Vigência**, **Término da Vigência** e **Data de Início da Locação** - **Data do 1º Pagamento** - **CNAE** (para locações comerciais) - **Capital Inicial (R$)** e **Capital de Giro (R$)** - **Observações Gerais** ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-33-39-3242-PM.png?width=670&height=392&name=image-png-Jun-23-2026-06-33-39-3242-PM.png) #### **Prestação** Configure os valores de intermediação e administração: **Intermediação** - **Formato** — como o valor é calculado (ex.: múltiplo de aluguéis) - **Valor** — quantidade de aluguéis - **Piso (valor mínimo)** **Administração** - **Formato** — percentual ou valor fixo - **Valor** — percentual ou valor correspondente - **Piso (valor mínimo)** - **Início da taxa de administração** — a partir de qual cobrança a taxa começa a ser cobrada Também é possível ativar o **Repasse automático ao proprietário** nessa aba. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-38-37-7559-PM.png?width=670&height=356&name=image-png-Jun-23-2026-06-38-37-7559-PM.png) #### **Encargos** Adicione encargos e descontos que incidem sobre as cobranças da locação. **Para adicionar um encargo**, clique em **Encargos** e preencha: - **Tipo de encargo** - **Descrição** — para identificar o lançamento (ex.: IPTU ref. 2025) - **Formato** — valor fixo ou percentual - **Data de início** - **Valor do encargo** - **Periodicidade** e **Parcelas** - **Repasse do encargo** — para quem o encargo é repassado (imobiliária, proprietário etc.) - **Aplicar pró-rata no primeiro boleto** — se ativado, o encargo é proporcional ao período do primeiro mês - **Compõe a base da taxa de administração** — quando marcado, esse encargo entra no cálculo da taxa de administração percentual ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-39-16-2910-PM.png?width=670&height=440&name=image-png-Jun-23-2026-06-39-16-2910-PM.png) **Para adicionar um desconto**, clique em **Descontos** e preencha: - **Tipo de desconto** - **Descrição** - **Formato** — valor fixo ou percentual - **Data de início** - **Valor do desconto** - **Periodicidade** e **Parcelas** - **Compõe a base da taxa de administração** — quando marcado, esse desconto reduz a base de cálculo da taxa de administração percentual ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-39-39-4177-PM.png?width=670&height=453&name=image-png-Jun-23-2026-06-39-39-4177-PM.png) #### **Criando a locação** Depois de preencher todas as abas da negociação, clique em **Criar locação**. A locação será criada e ficará disponível na **listagem de Locações**, no **modo Intermediação**. O botão estará disponível quando todas as informações obrigatórias\* forem preenchidas. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jun-23-2026-06-42-02-8074-PM.png?width=132&height=54&name=image-png-Jun-23-2026-06-42-02-8074-PM.png)   *Ficou com alguma dúvida? É só chamar no chat! 😉* - [Dúvidas Frequentes](https://conhecimento.pipeimob.com/d%C3%BAvidas-frequentes?hsLang=pt-br#main-content) - [Acesso](https://conhecimento.pipeimob.com/d%C3%BAvidas-frequentes?hsLang=pt-br#acesso) - [Locações](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#main-content) - [Contratos](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#contratos) - [Primeiros passos](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#primeiros-passos) - [Cobranças](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#cobran%C3%A7as) - [Cadastro de locação](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#cadastro-de-loca%C3%A7%C3%A3o) - [Partes da locação](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#partes-da-loca%C3%A7%C3%A3o) - [Proprietários, inquilinos e fiadores](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#propriet%C3%A1rios-inquilinos-e-fiadores) - [Garantias locatícias](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#garantias-locat%C3%ADcias) - 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