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title: Como reajustar o aluguel de uma locação vigente
description: Saiba como registrar o novo valor do aluguel após um reajuste no Pipeimob e como isso afeta as próximas cobranças do contrato.
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# Como reajustar o aluguel de uma locação vigente

## Veja como reajustar o valor do aluguel de uma locação no Pipeimob e o que acontece com as cobranças futuras.

O Pipeimob não reajusta o aluguel automaticamente — o sistema avisa quando o aniversário de reajuste do contrato está chegando, mas o ajuste do valor precisa ser feito manualmente por você.

> ⚠️ O acesso a essa funcionalidade depende das permissões do seu perfil. Se você não encontrar a opção, entre em contato com o administrador da imobiliária.

### Como identificar que está na hora de reajustar

Há duas formas de identificar um contrato pronto para reajuste:

- No menu lateral, clique em **Locações** \> **Visão Geral** e selecione o modo **Administração**. Na faixa de cartões no topo, clique em **Reajustar aluguel** para filtrar a lista apenas pelos contratos com aniversário de reajuste próximo ou vencido

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-27-10-1785-PM.png?width=670&height=346&name=image-png-Jul-24-2026-12-27-10-1785-PM.png)

- No detalhe da locação, o indicador **Próx. reajuste** mostra a data do próximo aniversário daquele contrato específico

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-27-56-9833-PM.png?width=670&height=211&name=image-png-Jul-24-2026-12-27-56-9833-PM.png)

### Como reajustar o aluguel

Há duas formas de reajustar o aluguel — individualmente ou em massa.

Forma 1 — **reajustar** ou **dispensar** apenas uma locação

Abra a locação que deseja reajustar, clique em **Reajuste de aluguel pendente** ou **ações** -\> **Reajustar aluguel**.

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-43-08-5614-PM.png?width=670&height=128&name=image-png-Jul-24-2026-12-43-08-5614-PM.png)

É aberto um painel lateral com as informações de reajuste, e a decisão de percentual.

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-46-00-6898-PM.png?width=609&height=943&name=image-png-Jul-24-2026-12-46-00-6898-PM.png)

> 📌Ao **dispensar o reajuste**, o ciclo atual de reajuste é pulado e o novo reajuste só fica liberado no próximo aniversário de ciclo (mensal ou anual).

Forma 2 — reajustando várias locações de uma vez

Abra a lista de locações em reajuste, clique nas **caixas de seleção** das locações que deseja reajustar -\> clique em **reajustar selecionadas**.

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-47-50-2566-PM.png?width=670&height=462&name=image-png-Jul-24-2026-12-47-50-2566-PM.png)

É aberta uma mensagem de confirmação. Nesta opção, **não é possível dispensar o reajuste ou personalizar o percentual**, é aplicado o percentual padrão do índice de cada locação individualmente.

![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/image-png-Jul-24-2026-12-51-01-7480-PM.png?width=369&height=342&name=image-png-Jul-24-2026-12-51-01-7480-PM.png)

### Quando a opção está ativa

A locação precisa de algumas configurações em **Negociações** para a opção de reajustar aluguel estar disponível:

- **Índice de reajuste**: O índice de reajuste cadastrado;
- **Periodicidade configurada**: anual ou mensal;
- **Data de reajuste**: a data de reajuste é calculada a partir da **data de vigência** e da **periodicidade**. Só é possível reajustar o aluguel se essa data estiver próxima.

### O que acontece com as cobranças futuras

O novo valor passa a valer para as cobranças que ainda serão geradas ou emitidas a partir daquele momento. Cobranças já emitidas antes do reajuste não são alteradas retroativamente.

> 📌 Para contratos que já estão em andamento e precisam ser cadastrados com o valor já reajustado, cadastre a locação diretamente com o aluguel atualizado — o Pipeimob não aplica reajustes retroativos sobre cobranças já geradas.

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