--- title: Imóvel & Valores – Como preencher corretamente description: Todas as informações inseridas nesta etapa serão refletidas no contrato de compra e venda. --- [Pular para o conteúdo](https://conhecimento.pipeimob.com/imóvel-valores-como-preencher-corretamente#main-content) ![icone-primario](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/icone-primario.png?width=30&height=34&name=icone-primario.png) - Sobre Mostrar submenu para Sobre - [Quem somos](https://pipeimob.com/pt-br/quem-somos) - [Pipe na Mídia](https://pipeimob.com/pt-br/midia) - [Trabalhe Conosco](https://pipeimob.gupy.io/) - Produtos Mostrar submenu para Produtos - [TRM](https://pipeimob.com/pt-br/trm) - [Locação](https://pipeimob.com/pt-br/esteira-de-locacao) - [CRM Copilot](https://pipeimob.com/crm) - [Antecipação de Recebíveis](https://pipeimob.com/pt-br/antecipa%C3%A7%C3%A3o) - [Banking](https://pipeimob.com/banking) - [Inova Cartórios](https://www.inovacartorios.com.br/?utm_source=pipeimob&utm_medium=referral&utm_campaign=home_menu_superior&utm_content=link_cabecalho) - Clientes Mostrar submenu para Clientes - [Cases de Sucesso](https://pipeimob.com/cases-de-sucesso) - [Parceiros](https://pipeimob.com/pt-br/clientes) - Contato Mostrar submenu para Contato - [Central de Ajuda](https://conhecimento.pipeimob.com/) - [FAQ](https://pipeimob.com/pt-br/faq) - [Agende sua demonstração](https://pipeimob.com/contato) Abrir navegação principal Fechar navegação principal - Sobre Mostrar submenu para Sobre - [Quem somos](https://pipeimob.com/pt-br/quem-somos) - [Pipe na Mídia](https://pipeimob.com/pt-br/midia) - [Trabalhe Conosco](https://pipeimob.gupy.io/) - Produtos Mostrar submenu para Produtos - [TRM](https://pipeimob.com/pt-br/trm) - [Locação](https://pipeimob.com/pt-br/esteira-de-locacao) - [CRM Copilot](https://pipeimob.com/crm) - [Antecipação de Recebíveis](https://pipeimob.com/pt-br/antecipa%C3%A7%C3%A3o) - [Banking](https://pipeimob.com/banking) - [Inova Cartórios](https://www.inovacartorios.com.br/?utm_source=pipeimob&utm_medium=referral&utm_campaign=home_menu_superior&utm_content=link_cabecalho) - Clientes Mostrar submenu para Clientes - [Cases de Sucesso](https://pipeimob.com/cases-de-sucesso) - [Parceiros](https://pipeimob.com/pt-br/clientes) - Contato Mostrar submenu para Contato - [Central de Ajuda](https://conhecimento.pipeimob.com/) - [FAQ](https://pipeimob.com/pt-br/faq) - [Agende sua demonstração](https://pipeimob.com/contato) Como podemos te ajudar? - Não há sugestões porque o campo de pesquisa está em branco. 1. [Central de ajuda](https://conhecimento.pipeimob.com/?hsLang=pt-br) 2. [Negócios](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br) 3. [Formulário de Transação](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#formul%C3%A1rio-de-transa%C3%A7%C3%A3o) # Imóvel & Valores – Como preencher corretamente ## Todas as informações inseridas nesta etapa serão refletidas no contrato de compra e venda. A aba **Imóvel & Valores** é a primeira etapa do formulário de transação no Pipeimob — e também uma das mais importantes. É nela que você informa os dados oficiais do imóvel que está sendo negociado, além das condições comerciais, como valor da transação e forma de pagamento. > 📌 **Atenção**: *Tudo o que é preenchido nesta etapa será automaticamente refletido no contrato de compra e venda gerado pela plataforma.* Por isso, é fundamental preencher cada campo com atenção e validar as informações com as partes envolvidas. #### **Identificação do imóvel e status da propriedade** Comece preenchendo os dados de localização e identificação do imóvel: - **Endereço completo**: CEP, número, complemento, logradouro, bairro, cidade e estado. - **Código do Imóvel**: Código do imóvel cadastrado em seu CRM. - **Código Alternativo** *(opcional)*: campo adicional para sua própria organização. **![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-14-3919-PM.png?width=670&height=125&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-14-3919-PM.png)** **Matrícula do imóvel** Para adicionar a matrícula: - Clique em **+ Incluir nova**; ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-14-0907-PM.png?width=670&height=27&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-14-0907-PM.png) - Digite o número da matrícula e clique em **Criar Matrícula**; ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-12-2474-PM.png?width=275&height=185&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-12-2474-PM.png) Preencha os campos obrigatórios: - **Cartório de Registro de Imóveis**; - **Número do Contribuinte da Prefeitura**; - **Descrição jurídica do imóvel**. **O que é a descrição jurídica do imóvel?**A descrição jurídica é o texto que identifica oficialmente o imóvel no registro de imóveis. Ela detalha: - Localização exata (lote, quadra, bairro, cidade); - Características físicas (área, dimensões, confrontações); - Dados de registro (matrícula e cartório). **Onde encontrar a descrição jurídica?** O corretor ou gerente pode localizar essa informação: - Diretamente na **Matrícula do Imóvel** emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis; - Em documentos anteriores de compra e venda; - Em certidões recentes, como a Certidão de Inteiro Teor. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-12-4757-PM.png?width=670&height=65&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-12-4757-PM.png) > 💡 **Dica importante**: Após preencher a matrícula e o cartório, é possível solicitar a matrícula via Pipeimob com análise por inteligência artificial. Quando a matrícula é solicitada dessa forma, o sistema **não apenas recupera o documento oficial, como também preenche automaticamente a descrição jurídica do imóvel** no formulário. Saiba mais:[Como solicitar a matrícula do imóvel pelo Pipeimob](https://conhecimento.pipeimob.com/migrated/como-solicitar-a-matr%C3%ADcula-do-im%C3%B3vel-pelo-pipeimob?hsLang=pt-br) **Serviços e Concessionárias** São campos de preenchimento opcional, aqui você deverá preencher as informações:  - **Empreendimento / Condomínio** - **Administradora do condomínio** - **RIP/SPU** (registro do imóvel na prefeitura ou SPU) - **Números de água, energia e gás** **![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-13-2658-PM.png?width=670&height=71&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-13-2658-PM.png)** **Dados Comerciais *(opcional, mas recomendados)*** Essas informações enriquecem o contrato com mais detalhes sobre o imóvel: - **Tipologia** (ex: apartamento, casa, sala) - **Área útil e total (em m²)** - **Quantidade de quartos, banheiros e vagas** - **Ano de construção** - **Valor do IPTU anual e condomínio mensal** - **Uso predominante**: residencial ou comercial - Indicação de se o imóvel está **público**, com **placa** e se é **exclusivo** ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-15-7467-PM.png?width=670&height=102&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-15-7467-PM.png) **Propriedade atual** Escolha uma das opções que melhor descreve a situação atual do imóvel: - Financiamento registrado na matrícula, mas já quitado - Imóvel ainda financiado (saldo devedor) - Imóvel quitado e registrado (sem ônus) - Outra situação ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-14-6421-PM.png?width=670&height=102&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-14-6421-PM.png) #### **Valor e Forma de Pagamento** Primeiro, selecione se a transação será **com ou sem alienação fiduciária** (sendo com alienação é necessário preencher o banco do financiamento). Isso impacta a jornada no funil de venda e a lógica da formalização. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-13-0140-PM.png?width=670&height=68&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-13-0140-PM.png) - Preencha o **valor da transação** - Preencha o **valor da comissão** ou **percentual (%)** – ao preencher um, o outro será calculado automaticamente ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-14-9656-PM.png?width=670&height=100&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-14-9656-PM.png) **Composição do Preço** Agora detalhe como o valor total será pago. Preencha os campos com: - **Valor de cada parcela ou item** - **Descrição detalhada da forma e prazo** (Ex: "PIX 5 dias após assinatura do CCV") ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-13-5096-PM.png?width=670&height=326&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-13-5096-PM.png) ✅ Clique no ícone de confirmação para validar cada linha após preencher valor e descrição.![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-15-5126-PM.png?width=670&height=55&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-15-5126-PM.png) #### **Quem fará a assessoria de crédito (financiamento) ao Comprador?** - Informe quem fará a assessoria de financiamento do comprador, caso haja. **![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-15-2050-PM.png?width=670&height=167&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-15-2050-PM.png)** #### **Proposta de Compra** Se o negócio foi originado a partir de uma proposta criada no Pipeimob: - Selecione Sim e vincule a proposta; ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-13-8544-PM.png?width=670&height=83&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-13-8544-PM.png) - Caso contrário, você pode anexar o documento da proposta manualmente (até 10Mb). **![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-16-0247-PM.png?width=670&height=116&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-16-0247-PM.png)** A aba **Imóvel & Valores** é a fundação de todo o contrato. O preenchimento correto garante que os dados jurídicos, técnicos e financeiros estejam bem amarrados e reflitam com precisão a negociação feita entre as partes. Antes de avançar: ✔️ Verifique se todos os campos obrigatórios estão preenchidos; ✔️ Revise os dados, principalmente matrícula, valores e forma de pagamento; ✔️ Certifique-se de que os campos aparecem em verde e os ícones de alerta foram resolvidos. ![](https://conhecimento.pipeimob.com/hs-fs/hubfs/undefined-Apr-29-2025-03-26-12-7374-PM.png?width=670&height=67&name=undefined-Apr-29-2025-03-26-12-7374-PM.png) 📘 Próxima etapa: [**Como cadastrar os Vendedores no Formulário de Transação**](https://conhecimento.pipeimob.com/migrated/como-cadastrar-os-vendedores-no-formul%C3%A1rio-de-transa%C3%A7%C3%A3o?hsLang=pt-br) - [Dúvidas Frequentes](https://conhecimento.pipeimob.com/d%C3%BAvidas-frequentes?hsLang=pt-br#main-content) - [Acesso](https://conhecimento.pipeimob.com/d%C3%BAvidas-frequentes?hsLang=pt-br#acesso) - [Locações](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#main-content) - [Contratos](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#contratos) - [Primeiros passos](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#primeiros-passos) - [Cobranças](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#cobran%C3%A7as) - [Cadastro de locação](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#cadastro-de-loca%C3%A7%C3%A3o) - [Partes da locação](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#partes-da-loca%C3%A7%C3%A3o) - [Proprietários, inquilinos e fiadores](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#propriet%C3%A1rios-inquilinos-e-fiadores) - [Garantias locatícias](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#garantias-locat%C3%ADcias) - [Documentos](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#documentos) - [Assinatura eletrônica](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#assinatura-eletr%C3%B4nica) - [Análise de crédito](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#an%C3%A1lise-de-cr%C3%A9dito) - [Esteiras](https://conhecimento.pipeimob.com/loca%C3%A7%C3%B5es?hsLang=pt-br#esteiras) - [CRM](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#main-content) - [Primeiros Passos](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#primeiros-passos) - [Gestão de Pessoas](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#gest%C3%A3o-de-pessoas) - [Gestão de Imóveis](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#gest%C3%A3o-de-im%C3%B3veis) - [Busca e Oferta](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#busca-e-oferta) - [Roleta de Leads](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#roleta-de-leads) - [Gestão do Cliente](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#gest%C3%A3o-do-cliente) - [Negócios e Parcerias](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#neg%C3%B3cios-e-parcerias) - [Integrações e Portais](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#integra%C3%A7%C3%B5es-e-portais) - [Comunicação](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#comunica%C3%A7%C3%A3o) - [Configurações](https://conhecimento.pipeimob.com/crm?hsLang=pt-br#configura%C3%A7%C3%B5es) - [Negócios](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#main-content) - [Propostas](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#propostas) - [Formulário de Transação](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#formul%C3%A1rio-de-transa%C3%A7%C3%A3o) - [Negócios](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#neg%C3%B3cios) - [Preenchendo](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#preenchendo) - [Funil](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#funil) - [Certidões](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#certid%C3%B5es) - [Recibos](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#recibos) - [Documentos](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#documentos) - [Parceiros Externos](https://conhecimento.pipeimob.com/neg%C3%B3cios?hsLang=pt-br#parceiros-externos) - 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