Formalize claramente todos os acordos estabelecidos entre as parte.
A etapa de Negociações no formulário de transação é fundamental para documentar todos os detalhes combinados entre vendedor e comprador. Ao preencher essa aba com atenção, você garante que as condições específicas da venda sejam refletidas corretamente no contrato.
O que está incluso no preço?
Aqui você deve indicar quais itens e benfeitorias fazem parte da venda do imóvel. Isso evita conflitos futuros e garante clareza para todas as partes.
Campo livre: Caso o imóvel inclua outros itens além dos listados, utilize o campo de texto "Use o campo abaixo para outras opções" para descrever.
Ocupação e Entrega da Posse
Nesta etapa, você informa:
- Quem está ocupando o imóvel hoje;
- Quando a posse será entregue ao comprador.
Essas informações impactam prazos de desocupação e eventuais cláusulas de rescisão no contrato.
Débitos sobre o imóvel
Aqui você deve declarar se há dívidas propter rem vinculadas ao imóvel, como débitos de IPTU ou condomínio.
- Primeiro, marque se deseja ignorar débitos de consumo (ex: água, energia, gás);
- Depois, informe sobre as dívidas de natureza propter rem:
- Não há dívidas atuais
- Há dívidas atuais
⚠️ Lembre-se: dívidas propter rem são transferidas ao comprador se não forem quitadas, portanto, é fundamental declarar corretamente.
Pertencimento a condomínio
Indique se o imóvel está ou não vinculado a um condomínio:
- Não pertence a condomínio (casa, sobrado ou terreno individual); ou
- Pertence a condomínio.
Campo de Observações: Use para incluir detalhes adicionais, se necessário (ex.: características do condomínio, taxas etc.).
Possui vaga de garagem?
Se você indicar que o imóvel pertence a um condomínio, aparecerá um novo bloco para informar a situação da(s) vaga(s) de garagem:
- Não tem vaga de garagem;
- Tem vaga, e o direito de uso da vaga consta na matrícula do imóvel (vaga vinculada e identificada na matrícula);
- Tem vaga, e a vaga possui matrícula imobiliária própria/autônoma (vaga separada da matrícula do imóvel).
Preencher corretamente essas informações é essencial para evitar problemas futuros, especialmente em casos de financiamento ou registro de escritura.
Outras observações ou especificidades relevantes
Espaço para registrar qualquer outra informação importante que tenha sido acordada entre as partes e que não esteja contemplada nos campos anteriores.
Exemplos:
- Ajustes de prazo de pagamento
- Reformas pendentes antes da entrega
- Responsabilidades específicas de alguma das partes
O preenchimento da aba Negociações é essencial para documentar claramente:
- O que está sendo vendido;
- Como será feita a entrega da posse;
- Se há dívidas ou pendências associadas ao imóvel;
- Condições específicas acertadas durante a negociação.
🔔 Tudo registrado nesta etapa compõe o contrato de compra e venda.
Por isso, revise atentamente todas as informações antes de seguir para a próxima aba do formulário.
📘 Continue preenchendo o formulário: Comissões – Como configurar o pagamento das comissões de venda