Organize de forma correta quem receberá e como será feito o pagamento das comissões.
A aba Comissões no formulário de transação é dedicada a configurar todos os detalhes relacionados às comissões do negócio: quem irá pagar, quando a cobrança será feita e como os valores serão distribuídos entre os comissionados.
Preencher corretamente essa etapa é essencial, pois impacta:
- A geração de cobranças de comissão;
- A divisão entre os envolvidos;
- A formalização dos comissionados no CCV (Contrato de Compra e Venda).
Detalhes sobre o pagamento da comissão
Primeiro, defina as condições gerais de pagamento:
Quem pagará a comissão?
- Vendedor
- Comprador
- Outra composição (se ambos participarem do pagamento, ou houver outro arranjo)
Quando será paga a comissão?
- Sinal
- Escrituração
- Outros
- CCV (Compromisso de Compra e Venda)
- Crédito de Alienação Fiduciária (AF)
Geração automática de cobrança de comissão
- Você pode optar por habilitar a geração automática da cobrança de comissão assim que o CCV for assinado.
Caso habilite, também será necessário configurar:
- Prazo (em dias) após a assinatura para vencimento da cobrança;
- Ou definir uma data fixa de vencimento.
📌Essa automação facilita o fluxo financeiro da operação, garantindo que as cobranças sejam emitidas no tempo correto.
Estrutura de Comissionados
Depois de configurar os detalhes de pagamento, é hora de definir quem receberá a comissão.
Funcionamento básico:
- O sistema automaticamente inclui como comissionados:
- A imobiliária responsável;
- E o agente que subiu a venda.
- Se esses não forem os comissionados corretos:
- Exclua clicando no ícone da lixeira ao lado do nome.
Utilização de Tabelas-Padrão
Se sua imobiliária utiliza tabelas-padrão de comissão, é importante seguir esses passos:
- Exclua todos os comissionados existentes na venda antes de usar a tabela;
- Selecione a tabela correspondente;
- Clique no botão “+” para puxar a divisão de comissões;
Feito isso, o sistema exibirá a estrutura padrão já configurada, contendo:
- Tipos de participação (ex.: Agente do Proprietário e do Comprador, Imobiliária, Indicação de Comprador);
- Percentuais de comissão aplicáveis a cada participação.
O que fazer depois:
- Preencha cada campo com o comissionado correto, selecionando:
- O usuário da agência (se interno);
- Ou a agência externa e o corretor (em caso de parceria entre usuários Pipeimob).
Divisão de uma única participação
Se dois corretores forem dividir uma única participação (por exemplo, dois corretores atuando como "corretor vendedor"):
- Clique na opção “Incluir outro deste”;
- O sistema abrirá um novo campo de participação;
- O valor da comissão será dividido proporcionalmente entre os dois.
Após preencher todos os comissionados corretamente, clique em Salvar tabela de atribuições.
📌 Importante: Apenas após salvar a tabela o sistema reconhece as atribuições para geração de cobrança e para formalização no contrato.
Inclusão Manual de Comissionados
Caso sua imobiliária não utilize tabelas-padrão, adicione os comissionados manualmente:
- Incluindo novos comissionados:
- Usuário da sua agência;
- Parceiro externo (corretor ou imobiliária homologada);
- Outra loja ou agência usuária do Pipeimob.
- Selecionando o tipo de participação (ex: imobiliária, corretor, etc).
- Preenchendo o valor ou percentual de comissão manualmente.
📌 Atenção: Ao adicionar comissionados manualmente, é obrigatório que a soma total das comissões atinja exatamente o valor integral definido para o negócio.
- Se faltar valores ou incluir valores a mais, o sistema exibirá um aviso na tela (em vermelho) indicando a diferença;
- Só será possível finalizar o preenchimento quando o valor da comissão estiver correto.
🔍 O sistema mostra:
- Valor faltando (caso a soma dos comissionados esteja menor);
- Valor excedente (caso a soma esteja maior).
Ocultar comissionados do CCV e da cobrança
Se houver um comissionado que não deve aparecer:
- Clique no ícone de “olho” ao lado do nome;
- O participante será ocultado do contrato e da cobrança de comissão.
Bonificações que não constarão no contrato
Por fim, para concluir a etapa de comissões, o sistema pergunta se houve algum tipo de auxílio externo relacionado à venda, que gerará uma bonificação interna.
Exemplos de quem pode ser considerado para bonificação:
- Zelador;
- Síndico;
- Staff interno;
- Indicações de clientes por terceiros.
Como preencher:
- Caso haja esse tipo de bonificação, descreva os detalhes no campo disponibilizado;
- Se não houver, basta preencher com ‘Não se aplica’
📌 Importante: Essa informação não aparecerá no contrato de compra e venda. Ela é de uso interno da imobiliária e serve apenas para registro e controle de bonificações que serão tratadas à parte do fluxo contratual.
Preencher corretamente a aba Comissões garante:
✔️ Transparência entre todos os envolvidos;
✔️ Controle exato dos valores a pagar e receber;
✔️ Emissão correta de cobranças;
✔️ Formalização adequada no contrato de compra e venda.
🔔 Lembre-se: A soma das comissões deve bater com o valor total de comissão informado no preenchimento de Imóveis & Valores.
📘 Continue preenchendo o formulário: Envio do Formulário de Transação no Pipeimob