Todas as informações inseridas nesta etapa serão refletidas no contrato de compra e venda.
A aba Imóvel & Valores é a primeira etapa do formulário de transação no Pipeimob — e também uma das mais importantes. É nela que você informa os dados oficiais do imóvel que está sendo negociado, além das condições comerciais, como valor da transação e forma de pagamento.
📌 Atenção: Tudo o que é preenchido nesta etapa será automaticamente refletido no contrato de compra e venda gerado pela plataforma. Por isso, é fundamental preencher cada campo com atenção e validar as informações com as partes envolvidas.
Identificação do imóvel e status da propriedade
Comece preenchendo os dados de localização e identificação do imóvel:
- Endereço completo: CEP, número, complemento, logradouro, bairro, cidade e estado.
- Código do Imóvel: Código do imóvel cadastrado em seu CRM.
- Código Alternativo (opcional): campo adicional para sua própria organização.
Matrícula do imóvel
Para adicionar a matrícula:
- Clique em + Incluir nova;
- Digite o número da matrícula e clique em Criar Matrícula;
Preencha os campos obrigatórios:
- Cartório de Registro de Imóveis;
- Número do Contribuinte da Prefeitura;
- Descrição jurídica do imóvel.
O que é a descrição jurídica do imóvel?
A descrição jurídica é o texto que identifica oficialmente o imóvel no registro de imóveis. Ela detalha:
- Localização exata (lote, quadra, bairro, cidade);
- Características físicas (área, dimensões, confrontações);
- Dados de registro (matrícula e cartório).
Onde encontrar a descrição jurídica?
O corretor ou gerente pode localizar essa informação:
- Diretamente na Matrícula do Imóvel emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
- Em documentos anteriores de compra e venda;
- Em certidões recentes, como a Certidão de Inteiro Teor.
💡 Dica importante: Após preencher a matrícula e o cartório, é possível solicitar a matrícula via Pipeimob com análise por inteligência artificial. Quando a matrícula é solicitada dessa forma, o sistema não apenas recupera o documento oficial, como também preenche automaticamente a descrição jurídica do imóvel no formulário. Saiba mais: Como solicitar a matrícula do imóvel pelo Pipeimob
Serviços e Concessionárias
São campos de preenchimento opcional, aqui você deverá preencher as informações:
- Empreendimento / Condomínio
- Administradora do condomínio
- RIP/SPU (registro do imóvel na prefeitura ou SPU)
- Números de água, energia e gás
Dados Comerciais (opcional, mas recomendados)
Essas informações enriquecem o contrato com mais detalhes sobre o imóvel:
- Tipologia (ex: apartamento, casa, sala)
- Área útil e total (em m²)
- Quantidade de quartos, banheiros e vagas
- Ano de construção
- Valor do IPTU anual e condomínio mensal
- Uso predominante: residencial ou comercial
- Indicação de se o imóvel está público, com placa e se é exclusivo
Propriedade atual
Escolha uma das opções que melhor descreve a situação atual do imóvel:
- Financiamento registrado na matrícula, mas já quitado
- Imóvel ainda financiado (saldo devedor)
- Imóvel quitado e registrado (sem ônus)
- Outra situação
Valor e Forma de Pagamento
Primeiro, selecione se a transação será com ou sem alienação fiduciária (sendo com alienação é necessário preencher o banco do financiamento). Isso impacta a jornada no funil de venda e a lógica da formalização.
- Preencha o valor da transação
- Preencha o valor da comissão ou percentual (%) – ao preencher um, o outro será calculado automaticamente
Composição do Preço
Agora detalhe como o valor total será pago. Preencha os campos com:
- Valor de cada parcela ou item
- Descrição detalhada da forma e prazo (Ex: "PIX 5 dias após assinatura do CCV")
✅ Clique no ícone de confirmação para validar cada linha após preencher valor e descrição.
Quem fará a assessoria de crédito (financiamento) ao Comprador?
- Informe quem fará a assessoria de financiamento do comprador, caso haja.
Proposta de Compra
Se o negócio foi originado a partir de uma proposta criada no Pipeimob:
- Selecione Sim e vincule a proposta;
- Caso contrário, você pode anexar o documento da proposta manualmente (até 10Mb).
A aba Imóvel & Valores é a fundação de todo o contrato. O preenchimento correto garante que os dados jurídicos, técnicos e financeiros estejam bem amarrados e reflitam com precisão a negociação feita entre as partes.
Antes de avançar:
✔️ Verifique se todos os campos obrigatórios estão preenchidos;
✔️ Revise os dados, principalmente matrícula, valores e forma de pagamento;
✔️ Certifique-se de que os campos aparecem em verde e os ícones de alerta foram resolvidos.
📘 Próxima etapa: Como cadastrar os Vendedores no Formulário de Transação