O que é o pró-rata e como ele é calculado
Entenda o que é o pró-rata de aluguel e como o Pipeimob calcula o valor da primeira cobrança.
Quando uma locação começa no meio do mês — em um dia diferente do vencimento —, o primeiro aluguel não é cobrado pelo valor cheio. O sistema calcula automaticamente o valor proporcional aos dias efetivamente locados naquele período. Esse valor proporcional é chamado de pró-rata.
Quando o pró-rata é aplicado
O pró-rata se aplica apenas à primeira cobrança e somente quando a data de início da locação é diferente do dia de vencimento definido no contrato. A partir da segunda cobrança, o aluguel volta ao valor cheio mensal.
Se a locação começar exatamente no dia do vencimento, não há pró-rata — a primeira cobrança já é o aluguel cheio.
Como o cálculo funciona
O Pipeimob calcula o pró-rata com base nos dias efetivamente locados no primeiro período. Por exemplo: se a locação começa no dia 17 e o vencimento é todo dia 10, o primeiro período vai do dia 17 até o dia 9 do mês seguinte. O sistema divide o valor do aluguel mensal pelos dias do mês e multiplica pelos dias do período.
Na tela de geração de cobranças, você consegue ver o resultado do cálculo antes de confirmar:
- Data de Vencimento — quando a primeira cobrança vence
- Período de Uso — os dias que compõem o primeiro período
- Valor Pró-Rata — o valor calculado para essa primeira cobrança
Encargos e o pró-rata
Cada encargo cadastrado na locação tem uma configuração própria para o pró-rata. Quando a opção Aplicar pró-rata no primeiro boleto está ativa no encargo, o valor dele também é proporcional ao período. Quando não está ativa, o encargo é cobrado pelo valor cheio mesmo na primeira cobrança.
📌 O desconto percentual cadastrado na locação incide apenas sobre o valor do aluguel ou do pró-rata — nunca sobre os encargos.
Opção de unificar os dois primeiros meses
Quando a locação começa poucos dias antes do vencimento, o valor do pró-rata pode ficar muito baixo. Nesse caso, na tela de previsão das cobranças, você pode ativar a opção Unificar os dois primeiros meses em uma única cobrança. O sistema soma os valores do primeiro e do segundo mês e gera uma única cobrança no lugar das duas.
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