O que é o saldo devedor do proprietário
Entenda como descontos concedidos ao inquilino afetam o repasse ao proprietário no Pipeimob.
Quando uma locação tem um desconto configurado, esse valor é abatido do boleto do inquilino — mas as taxas da imobiliária continuam sendo calculadas normalmente. A diferença entre o que deveria ter sido recebido e o que sobra depois das taxas vira um saldo devedor do proprietário.
Por que o saldo devedor existe
No Pipeimob, o desconto é tratado como uma despesa do proprietário, não da imobiliária. Isso significa que, ao conceder um desconto ao inquilino, é o proprietário quem absorve esse valor — a taxa de administração e a taxa de intermediação da imobiliária não são reduzidas por causa dele.
Como ele é calculado
Se, em um determinado mês, o desconto for maior do que o valor que sobraria para o proprietário depois de descontadas as taxas da imobiliária, o repasse líquido daquele mês não fica negativo — ele para em zero. A diferença que faltou é registrada como um débito do proprietário e aparece identificada como "Déb." no detalhamento da cobrança.
Esse débito não desaparece: ele é carregado para o mês seguinte como Saldo Devedor Anterior e é automaticamente abatido do próximo repasse ao proprietário, antes de calcular o valor líquido daquele mês.
Onde consultar
No menu lateral, clique em Locações > Visão Geral, abra a locação e acesse a aba Financeiro. Clique na cobrança do mês que deseja conferir para abrir o detalhamento (memorial). O saldo devedor aparece na parte referente ao repasse do proprietário, junto com o aluguel, os encargos e as taxas descontadas — o que permite entender exatamente por que um repasse ficou menor do que o esperado em determinado mês.
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