Como o pagamento do aluguel é dividido entre proprietário e imobiliária
Entenda como o valor pago pelo inquilino é automaticamente dividido entre as partes de uma locação no Pipeimob.
Toda vez que um aluguel é pago, o Pipeimob divide o dinheiro entre três partes — inquilino, proprietário e imobiliária — seguindo uma ordem de prioridade fixa. Entender essa divisão ajuda a explicar ao proprietário por que o repasse de um mês pode ser diferente do de outro.
O que o inquilino paga
O boleto ou PIX do inquilino cobre o aluguel do mês (ou o valor proporcional, quando há pró-rata), somado aos encargos daquele mês e subtraídos os descontos configurados. Esse é o único valor que o inquilino enxerga e paga — as taxas da imobiliária não aparecem no boleto dele.
O que o proprietário recebe
O repasse ao proprietário é calculado a partir do aluguel e dos encargos que pertencem a ele, descontando, nesta ordem:
- A taxa de intermediação, quando ainda está sendo quitada
- A taxa de administração do mês
- Um eventual saldo devedor de meses anteriores
O resultado é o repasse líquido, que nunca fica negativo — se o desconto for maior do que o valor disponível, a diferença vira saldo devedor para o mês seguinte, em vez de deixar o repasse negativo.
O que fica com a imobiliária
A imobiliária recebe a taxa de intermediação, a taxa de administração e os encargos que foram configurados para serem repassados a ela — como multas, por exemplo. Quando a comissão é dividida entre corretores, cada um recebe sua parte diretamente na própria subconta.
A ordem de prioridade
As taxas da imobiliária só podem ser pagas com o valor do aluguel — encargos repassados ao proprietário, como IPTU e condomínio, nunca financiam a intermediação ou a administração, mesmo que o proprietário receba menos naquele mês.
Dentro do valor do aluguel, a ordem de prioridade é:
- Taxa de intermediação primeiro — até o limite do valor disponível no aluguel daquele mês
- Taxa de administração depois — usa o que sobrar do aluguel após a intermediação
- Se não sobrar nada para a administração, ela acumula para ser cobrada no mês seguinte
Onde ver a divisão de cada cobrança
No menu lateral, clique em Locações > Visão Geral, abra a locação e acesse a aba Financeiro. Clique em qualquer cobrança do extrato mensal para abrir o detalhamento completo — ele mostra separadamente quanto o inquilino pagou, quanto o proprietário recebeu e quanto ficou com a imobiliária, com a memória de cálculo de cada item.
Ficou com alguma dúvida? É só chamar no chat! 😉